Luksuzni projekt na japanskom otoku: otvoren NOT A HOTEL Setouchi

Details

Published on Tuesday, 28 April 2026 13:00

Na malenom otoku Sagishima u japanskom Seto Inland Sea konačno je otvoren dugo očekivani projekt NOT A HOTEL Setouchi, iza kojeg stoji svjetski poznati studio Bjarke Ingels Group. Nakon godina razvoja, ovaj hibrid luksuznog smještaja i investicijskog modela sada je službeno u funkciji, ali s jednom važnom razlikom u odnosu na klasične hotele: već je rasprodan.

Not a hotel je savršen bijeg od gradske vreve

Otok Sagishima, smješten u regiji Setouchi, poznat je po svojoj netaknutoj ljepoti i panoramskim pogledima na unutrašnje more Seto. Ova regija pruža spektakularne prizore koji oduzimaju dah, s kristalno čistim morem i bujnom vegetacijom koja okružuje krajolik. U takvom okruženju, arhitektonski studio BIG, predvođen Bjarkeom Ingelsom i Leonom Rostom, osmislio je vile koje ne samo da se uklapaju u prirodni pejzaž, već ga i naglašavaju.

Arhitektura koja prati krajolik

Projekt se prostire na više od 30.000 četvornih metara i uključuje tri ekskluzivne vile, simbolično nazvane 180, 270 i 360 prema kutovima pogleda koje nude na arhipelag. Smještene uz padinu otoka, vile prate postojeće puteve i prirodne konture terena, otvarajući se prema moru i horizontu.

Ključni element dizajna su zidovi od nabijene zemlje (rammed earth), izrađeni od lokalnog tla, čiji slojevi ostaju vidljivi poput geoloških presjeka. Velike staklene površine inspirirane su tradicionalnim japanskim shoji panelima, dok interijeri kombiniraju otvorene dnevne prostore s izdvojenim “podovima” za kupaonice i spremišta, osvijetljenima prirodnim svjetlom.

Osnivač studija Bjarke Ingels opisao je koncept kao balans između otvorenosti i intime: kuće su istovremeno “okviri za pogled” i zaštićeni privatni prostori.

Velik dio projekta posvećen je očuvanju i obnovi okoliša. Vegetacija uklonjena tijekom gradnje pažljivo je vraćena, a dodatno su posađene masline, limuni i autohtone biljke. Kompleks koristi nisko-reflektirajuće solarne ploče, sustave za prikupljanje kišnice i arhitektonska rješenja za prirodno hlađenje, čime se smanjuje potreba za energijom.

Rasprodano prije otvaranja: kako funkcionira model?

Iako je projekt tek sada otvoren za korištenje, sve vile su već unaprijed prodane. No to ne znači da nisu dostupne gostima. NOT A HOTEL koristi tzv. fractional ownership model, kombinaciju vlasništva i hotelskog najma. Umjesto jednog vlasnika, svaka vila podijeljena je na više udjela koje su kupili privatni investitori. Kupnjom udjela vlasnici dobivaju pravo boravka određeni broj dana godišnje, dok se ostatak vremena nekretnina iznajmljuje kroz platformu.

Procjene pokazuju da takvi udjeli mogu dosezati oko 500.000 eura za desetak noći godišnje, uz dodatne mjesečne troškove održavanja. Cijela vila tako vrijedi višemilijunske iznose, ali je raspodijeljena među više suvlasnika.

Otvorenje ovog projekta označava i širi trend u industriji: spajanje arhitekture, investicija i turizma u jedinstven proizvod. Umjesto klasičnih hotela, sve više projekata cilja na dugoročan odnos s vlasnicima, dok istovremeno zadržava fleksibilnost najma. NOT A HOTEL Setouchi tako nije samo destinacija, već i pokazatelj kako bi luksuzni smještaj mogao izgledati u budućnosti.

PROČITAJ VIŠE... https://buro247.hr/not-a-hotel-japan/

• < Prev
• Next >